As empresas de inteligência artificial tornaram-se um dos grupos de ocupantes que mais cresce no mercado global de escritórios prime, representando 17% dos negócios do sector tecnológico no primeiro semestre de 2026, contra apenas 3% em 2024, segundo dados da consultora Savills.

Todas as operações realizadas por estas empresas no período corresponderam a expansões de espaço, concentradas em polos como São Francisco, Seattle e a zona londrina de West End.

Expansões dominam mercado global de escritórios prime

O crescimento das empresas de IA ocorre num mercado de escritórios prime globalmente estável, onde as expansões representaram 58% de toda a actividade no primeiro semestre de 2026, conforme o relatório Market Makers da Savills. Este estudo analisou os dez maiores negócios por dimensão em 47 cidades, distribuídas por 40 mercados globais.

Apenas 5% dos negócios envolveram redução de área, sendo que os operadores de escritórios flexíveis foram o grupo mais propenso a expandir, com 78% das suas operações a corresponderem a aumentos de área.

Custos de ocupação e variações regionais

As despesas totais de ocupação de escritórios prime, que incluem renda e custos de instalação, subiram 1% no segundo trimestre de 2026, elevando a variação homóloga para 5,3%. As diferenças regionais foram evidentes, com aumentos de 0,5% na EMEA e na Ásia-Pacífico, e de 2,1% na América do Norte.

As subidas trimestrais mais expressivas ocorreram em São Francisco (7,7%), no centro de Nova Iorque (5,6%), em Washington DC (4,0%), em Seul (3,8%) e em Melbourne (3,6%).

«As organizações continuam a privilegiar escritórios premium, concentram a procura nos melhores edifícios das localizações mais desejadas e mantêm a pressão em alta sobre os custos. Há, no entanto, mercados a mostrar abrandamento, como os mercados primários da China continental, onde a maior disponibilidade de espaço cria oportunidades de acesso a custos mais moderados. Compreender a dinâmica local da oferta continua a ser essencial nas decisões imobiliárias actuais», afirma Rick Schuham, CEO da área de Global Occupier Services da Savills.

Sarah Brooks, Associate director da Savills World Research, acrescenta: «A influência crescente dos ocupantes ligados a IA e tecnologia foi evidente no primeiro semestre. Em cidades como São Francisco, Londres e Shenzhen, a procura destas empresas ocupa rapidamente espaço de elevada qualidade e intensifica a competição pelos escritórios mais desejados. Se a tendência se mantiver, o sector pode tornar-se cada vez mais influente noutras geografias.»