Encontrou uma casa que quer comprar? Antes de fazer uma proposta tenha (sempre) estes factores em conta

Encontrou a casa ideal? Antes de fazer a proposta, é essencial garantir que está financeiramente preparado e que conhece todos os detalhes legais e negociais envolvidos. Neste guia, o Comparaja explica os principais cuidados a ter, como redigir a proposta e quais os factores que influenciam a aceitação por parte do vendedor.

O que avaliar antes de apresentar uma proposta de compra

Antes de avançar, analise cuidadosamente:

• Situação legal do imóvel – Verifique hipotecas, dívidas ou outros encargos (pode consultar a certidão de teor no Registo Predial Online).
• Motivo da venda – Conhecer o contexto pode ajudar a ajustar a sua oferta.
• Capacidade financeira – Confirme se dispõe dos montantes necessários para entrada, impostos e custos associados.
• Estado do mercado – Em zonas com alta procura, poderá ser necessário agir com mais rapidez ou subir a oferta.

Se ainda não sabe quanto pode gastar ou quais os custos totais envolvidos, use o simulador de crédito habitação do ComparaJá para planear com precisão.

Como negociar uma proposta de compra

• Seja flexível – Mostre abertura para ajustar prazos ou valores.
• Valorize a pré-aprovação do crédito – Se tiver um crédito pré-aprovado, destaque isso ao vendedor.
• Mantenha o tom cordial – Uma boa relação com o vendedor pode favorecer a sua proposta.

Como formalizar a proposta de compra
A proposta deve ser clara e por escrito, enviada directamente ao vendedor ou à imobiliária. Elementos a incluir:

• Nome e NIF do proponente;
• Identificação do imóvel (morada, fração);
• Valor proposto e condições (por exemplo, sujeito à aprovação de financiamento);
• Prazo de validade da proposta.

Exemplo:
«Eu, João Silva, NIF 123456789, proponho a compra do imóvel sito na Rua X, nº Y, pelo valor de 200 mil euros, sujeito à aprovação de crédito habitação. Esta proposta é válida até 15 de Julho de 2025.»

Segundo o Código Civil (Art. 227.º), a proposta obriga o proponente nos termos nela definidos, por isso deve ser feita com rigor.

E se existirem várias propostas?

• O vendedor pode escolher livremente entre propostas, mesmo que não seja a mais alta.
• Pode haver convites a apresentar “melhores ofertas finais”.
• Valor, condições de pagamento e rapidez no processo são tidos em conta.

Etapas seguintes após a proposta ser aceite

1. Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV) – Formaliza o acordo e garante direitos para ambas as partes.
2. Pedido de crédito habitação – Se necessário, avance com o processo bancário.
3. Verificação legal (due diligence) – Confirme que o imóvel está livre de problemas legais.
4. Escritura pública – A assinatura da escritura marca a conclusão da compra.

Se está a planear comprar casa em breve, comece por simular todos os custos envolvidos no ComparaJá.pt e obtenha uma visão completa das suas opções de financiamento. A decisão é sua — mas quanto mais informado estiver, melhor negócio fará.