A Savills lançou a mais recente edição do seu estudo “Migração de Empresas”, que visa perceber se as empresas tendem a manter-se fiéis à sua localização original ou a aventurar-se em outras zonas de mercado quando pretendem relocalizar ou expandir a sua actividade. No mercado de escritórios de Lisboa, a Zona Prime CBD (Zona 1) apresenta a taxa de lealdade mais elevada. Isto significa que 73% das empresas que mudaram os seus escritórios em 2022 optaram por permanecer na mesma zona.
Reconhecida pelo posicionamento estratégico, a Zona Prime CBD, no coração de Lisboa, atrai empresas nacionais e internacionais. Os factores centralidade e conveniência figuram no topo dos mais atractivos desta zona de mercado, onde a renda prime se situa nos 26€/m2/mês.
No que diz respeito a movimentos de expansão de actividade, é de notar que a Zona Prime CBD (Zona 1) mantém a liderança de forma consistente, com 88% das empresas que decidiram expandir as suas operações em 2022 optaram por o fazer dentro da mesma zona de mercado. É também interessante destacar que a Zona Histórica e Beira Rio (Zona 4), apresentou uma percentagem de 77% de empresas que optaram por expandir dentro da sua zona de mercado de origem.
Já 84% das empresas que optaram por estabelecer as suas operações no Parque das Nações em 2022 eram provenientes do Corredor Oeste (Zona 6), realçando a atractividade e o apelo desta zona em particular para as empresas dedicadas a Serviços Financeiros, TMTs & Utilities e serviços empresas.
Adicionalmente, o relatório revelou que 78% das empresas que decidiram expandir as suas operações para o Parque das Nações estavam originalmente sediadas na Zona CBD (Zona 2). Estes dados sugerem que as empresas valorizam muito o potencial de crescimento, a modernidade e inovação oferecidas pelos novos projectos que estão a nascer nesta zona da cidade.
Pela primeira vez, este estudo engloba uma análise ao tecido empresarial da cidade do Porto. No mercado de escritórios do Porto, são notórios os movimentos e as preferências das empresas relativamente às suas zonas de origem.
O estudo constatou que, quando se trata de expandir as suas actividades, 100% das empresas com origem na zona CBD Boavista voltou a escolher a Zona CBD Boavista como a sua localização de eleição. Este compromisso inabalável com a sua zona de origem diz muito sobre aquilo que torna esta área tão apelativa para as empresas – nomeadamente os fatores centralidade e prestígio.
Uma tendência semelhante pode ser observada na Zona CBD Baixa, onde as empresas que mudaram as suas instalações ou expandiram as suas operações optam inequivocamente por permanecer na mesma zona.
Ao analisar os movimentos de Novas Empresas, torna-se evidente que determinadas zonas têm uma atracção significativa, nomeadamente Outras Zonas e CBD Baixa destacam-se como as zonas de mercado que verificam as percentagens mais elevadas de atracção de Novas Empresas, com 49% e 46%, respectivamente. Estas zonas revelam-se como um mercado promissor para as empresas em fase de arranque.
O estudo aborda também a tendência e proliferação cada vez maior dos espaços de coworking, que tem sido um resultado directo das mudanças significativas nos modelos de trabalho após a pandemia de COVID-19.
Com as empresas a adoptarem modelos de trabalho mais híbridos e flexíveis, a procura de espaços de Coworking disparou. De notar que as cidades de Lisboa e Porto emergiram como os maiores ímanes para os nómadas digitais, intensificando ainda mais a pressão para a expansão deste tipo de espaços nestas áreas.
Tendo-se tornado um pólo tecnológico, a cidade de Lisboa tem uma vasta oferta de espaços de coworking, com cerca de 125 unidades espalhadas pela cidade, oferecendo diferentes características para todas as necessidades e gostos. Também a cidade do Porto abraçou a tendência e conta já 47 espaços de coworking que primam pela elevada qualidade.
Para a elaboração deste estudo, foram analisadas 201 operações no mercado de escritórios de Lisboa e 76 operações no mercado escritórios do Porto, concluídas no decorrer do ano de 2022.
