Taxas de ocupação de escritórios aumentaram (em todo o mundo)
De acordo com o mais recente estudo Impacts da Savills, o arrendamento de espaços de escritórios prime nas principais cidades do mundo, aumentou 1,1% no ano passado (desde o primeiro trimestre de 2023 ao primeiro trimestre de 2024), à medida que a tendência estrutural de procura de espaços de escritório de alta qualidade continua em 2024.
Os níveis de ocupação de escritórios continuaram a subir, à medida que muitas empresas procuram incentivar o regresso dos colaboradores ao escritório, investindo no aumento da qualidade do espaço disponível.
As taxas de utilização de escritórios continuaram a aumentar em todas as principais regiões, embora ainda se verifique uma grande divisão entre as localizações da Ásia-Pacífico, que têm mantido consistentemente uma forte cultura de escritório, e a Europa e América do Norte, onde se enraizaram práticas de trabalho mais flexíveis.
Esta tendência reflete-se nos custos para os inquilinos de escritórios prime: os custos efetivos líquidos aumentaram mais nas regiões onde as taxas de ocupação são mais baixas, à medida que os inquilinos tendem a investir em espaços de escritórios prime para potenciar o regresso ao escritório e também para cumprir os requisitos de sustentabilidade.
Nos mercados da EMEA (Europa, Oriente Médio e África) e da América do Norte, os custos efetivos líquidos anuais cresceram em média 4,8% e 2%, respetivamente, em relação ao ano anterior, enquanto na Ásia-Pacífico aumentaram apenas 0,6%. embora o quadro varie trimestralmente de cidade para cidade.
Parte do aumento dos custos para os inquilinos foi compensado por concessões e incentivos dos proprietários: os gastos gerais dos proprietários com os custos de fit out (exceto turn-key space) estão a aumentar na América do Norte e na Europa. Desde o primeiro trimestre de 2019, a o custo médio dos proprietários com projectos de fit out aumentou aproximadamente 37,5% nos 35 mercados monitorizados pela Savills.
No entanto, este incremento não corresponde ao aumento dos custos de fit out de forma mais ampla, o que resultou na diminuição dos gastos dos proprietários como percentagem dos custos totais de fit out para 23,4% no primeiro trimestre de 2024, em comparação com 26,8% no início de 2019.