O mês de Setembro de, apesar de ainda não ter atingido os níveis pré-pandémicos, apresentou um desenvolvimento positivo, quando comparado com Setembro de 2020, contabilizando um volume de absorção de 6,341 m2., de acordo com uma análise da consultora Savills.
A análise mostra também que a ocupação do mercado de escritórios em 2021 já superou os 80.600 m2 e espera-se que, até ao fim do ano, possa alcançar os 120.000 m2. Ainda que o total acumulado relativamente ao período homologo do ano anterior tenha apresentado um decréscimo de 21%, espera-se que o último trimestre tenha muita actividade e que os tomadores de decisões devem agir em conformidade com as operações que se encontravam em stand-by.
A zona 5 (Parque das Nações), com 23.233 m2 de volume de absorção, continua a zona de mercado com maior atractividade, seguida pela zona 7 (Outras zonas) com 15.634 m2 e a zona 2 (CBD) com 12.775 m2. No entanto, o maior destaque vai para a Zona Histórica e Beira Rio, que apresentou uma variação de 534% face a 2020, devido à transação da Evolution Gaming que ocupou o edifício Atelier na totalidade, com cerca de 1.522 m2.
A mesma análise indica que entre Janeiro e Setembro, foram fechadas 93 operações, com a zona CBD apresentar o maior dinamismo, contabilizando 28 negócios realizados, apenas menos uma transacção fechada comparativamente ao ano 2019 e o dobro das operações quando comparada com o ano 2020. Na totalidade do mercado, com um aumento de praticamente 29% do número de negócios fechados face a 2020, o mercado de escritórios de Lisboa continua a apresentar-se resiliente e atractivo.
O sector de actividade das TMT’s e Utilties continua a ser o que apresenta uma maior percentagem no volume de absorção do mercado de escritórios de Lisboa, com cerca de 27% do total.
A pandemia trouxe muitos desafios para as empresas de todos os sectores de actividade. No entanto, o sector das áreas mais tecnológicas foi presenteado com oportunidades que resultaram na expansão de muitas empresas. É também importante realçar o aumento de 92% do volume de absorção de novas empresas na região de Lisboa, sendo que 58% dessas novas empresas são do setor das TMT’s.
O volume de absorção de novas empresas na região de Lisboa também se encontra com níveis superiores a 2019 e 2020. Em 2019, entre Janeiro e Setembro foram contabilizadas 21 empresas que entraram no mercado de Lisboa, sendo que em 2021, houve menos cinco transacções. No entanto, a área média de 2021 atingiu os 836 m2 enquanto que, em 2019, a área média foi de 541 m2.
