COVID-19. As tendências e mudanças nos mercados de escritórios

Com o contexto actual da COVID-19, a forçar o encerramento dos espaços de trabalho e a implementação do teletrabalho na maioria dos mercados, a Savills destacou as principais tendências e mudanças globais que se estão a observar nos mercados de escritórios.

Para os ocupantes:
1. O cash-flow e a liquidez são a prioridade dos ocupantes em todo o mundo, conduzindo as empresas a procurar uma diminuição nas suas despesas através da redução das rendas, estruturas alternativas ou atrasos nos pagamentos.

2. Alguns ocupantes procuram renovações a curto prazo, para evitar o custo e o transtorno de realocações. Outros procuram o subarrendamento ou a libertação de espaço, à medida que repensam as suas necessidades de ocupação. Já na China, alguns ocupantes, que assinaram acordos recentemente, conseguiram renegociar condições mais favoráveis.

3. Muitos agentes da Savills acreditam que é provável que, a curto prazo, o mercado mude a favor dos inquilinos, em detrimento dos proprietários. Isto significaria que os ocupantes que tomem decisões rápidas têm a oportunidade de garantir negócios mais favoráveis.

4. A oportunidade de longo prazo para os ocupantes pode ser mais estrutural, uma vez que as empresas podem optar por rever as práticas de trabalho nos seus escritórios. Os ocupantes estão a testar em tempo real as suas capacidades de trabalho remoto como tal é natural que haja uma crescente procura de redução do tamanho dos espaços, com reconfigurações no local de trabalho e modalidades de trabalho flexível mais consistentes ao invés de esporádicas.

Para proprietários, investidores e promotores:
1. Muitos proprietários estão em negociações com os seus inquilinos para encontrar uma solução pragmática e viável para ambas as partes, enquanto outros adoptam uma abordagem de “wait and see”, à medida que a situação evolui.

2. Esta abordagem de “wait and see” também tem sido observada nos players do mercado de investimento. No entanto, alguns investidores oportunistas com baixa alavancagem estão à procura de activos para adquirir, com um desconto significativo, o que levou a um desfasamento entre o potencial de preço do comprador e do vendedor em alguns mercados.

3. A pandemia, que está a afectar o mercado de desenvolvimento, trouxe vários problemas. A cadeia de distribuição global de alguns materiais de construção foi interrompida. Em determinados mercados, devido às medidas de distanciamento social.