Portugal está (pela primeira vez) no top 10 de cidades mais atractivas da Europa para investir. Saiba em que área e a cidade que se destaca
Lisboa ocupa a oitava posição no ranking de cidades mais atractivas para investir no sector imobiliário, e continuará bem posicionada para captar relevantes montantes de investimento estrangeiro, revela o estudo European Investor Intentions Survey 2025, da CBRE.
De acordo com o estudo, 70% dos investidores considera que o mercado europeu já recuperou ou irá recuperar durante o ano de 2025, quando comparado com a quebra sentida em 2023. O sector mostra-se preparado e expectante para um ano dinâmico, com 92% dos investidores inquiridos a apresentar intenções de manter ou aumentar o ritmo de compra e venda de activos imobiliários.
Portugal destacou-se entrando, pela primeira vez desde 2023, no Top 10 de cidades mais atractivas da Europa para investir, ocupando o oitavo lugar, beneficiando do renovado interesse transfronteiriço no mercado português em geral. Londres continua a ocupar a primeira posição no ranking e Madrid ascende à segunda posição.
Adicionalmente, Portugal é apontado como o sexto país a oferecer melhor retorno sobre o investimento para investidores estrangeiros, de acordo com a percepção dos investidores inquiridos. Estes, são atraídos por rendimentos relativamente elevados, os quais, juntamente com um forte desempenho do sector, criam oportunidades de investimento interessantes.
Os resultados obtidos no European Investor Intentions Survey 2025 indicam que os níveis de preços favoráveis e as projecções de retornos melhoradas irão impulsionar um aumento generalizado das alocações ao sector imobiliário, durante este ano na Europa, quase metade dos inquiridos pretende aumentar os investimentos, cerca de 37% esperam aumentar os investimentos em mais de 10% e apenas 8% dos investidores preveem reduzir a actividade de compra ou não realizar aquisições em 2025.
O aumento na disposição para comprar e vender é fundamental para a liquidez e dinamismo do mercado e deverá impulsionar a recuperação do mesmo, que sofrerá, em 2023, uma queda devido à subida abrupta das taxas de juro.
Os sectores que geram mais interesse são Habitação, Logística e Hotéis, o que se reflecte no equilíbrio prémios/descontos esperado nos mesmos (Habitação com prémios de mais 10% em 2025 face a 2024, Hotéis com mais 3% e Logística com mais 1%). Os escritórios classe A e o comércio de rua deverão sofrer descontos na ordem dos 22% e 31%, respectivamente.
Pela primeira vez nos diversos estudos da CBRE sobre intenções de investimento, a Habitação foi o sector escolhido como o preferido para investir, registando 32%. Esta preferência foi motivada pela expectativa de que a procura por parte dos ocupantes crescerá nos próximos três anos. Não obstante, a sua diminuição em relação ao ano passado, o sector da Logística mantém-se como o segundo mais forte, com 27%, seguido pelo sector de Escritórios com 16%.
Face a estes dados, destaca-se que Habitação e Logística representam, em conjunto, cerca de 60% das intenções de investimento, porém, em Portugal, o Retalho e a Hotelaria são os sectores mais destacados, de acordo com dados da CBRE.
Os sectores alternativos motivam 62% dos investidores, sendo que a habitação para estudantes é o que se destaca com metade dos inquiridos que investem nesta tipologia de axtivos a apontá-la como o seu sector preferencial. Os data centers já ultrapassam a habitação sénior, tornando-se a segunda alternativa mais procurada.