Está (muito) mais caro comprar e arrendar casa em Portugal. Veja onde os preços subiram mais

O Imovirtual divulgou um estudo relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, na zona norte de Portugal Continental, por distrito. Os dados partilhados referem-se ao comparativo de Fevereiro deste ano com o período homólogo, Fevereiro de 2024, e com o mês anterior, Janeiro.

Venda
A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 65.100 euros mais caro do que em Fevereiro do ano passado (+20%), passando de 324.900 euros  para 390 mil euros. Em relação ao mês passado, houve um ligeiro aumento (+3%, 380 mil euros para 390 mil euros).

Quanto à média dos preços de venda das habitações na região norte, esta atingiu os 237.875 euros em Fevereiro deste ano, representando um crescimento de 11% face ao período homólogo, mês em que os valores observados rondavam os 215 mil euros. Face a Janeiro deste ano, observa-se um aumento de 5%, já que os valores rondavam os 226.125 euros.

Destaques por distrito:

• Aveiro: O preço médio de venda registou um aumento de 14% face ao período homólogo, passando de 285.000€ para 325.000€. Comparativamente ao mês anterior, houve um crescimento mais moderado de 2%, já que o valor médio rondava os 320.000€.
• Braga: Registou um aumento face ao período homólogo de 14% (276.000€ para 315.000€) e um crescimento mensal de 2%, face a Janeiro de 2025, mês em que os valores registados rondavam os 308.000€.
• Bragança: O preço médio registou uma descida de -4% em relação ao mês anterior, passando de 125.000€ para 120.000€. No entanto, em comparação com fevereiro de 2024, o valor manteve-se inalterado (0%).
• Guarda: O distrito da Guarda registou uma leve subida mensal de 1%, com o valor médio a passar de 99.000€ para 99.700€. Já face ao período homólogo, verificou-se um aumento mais expressivo de 17% (85.000€ para 99.700€).
• Porto: Sendo o distrito mais caro da região Norte, o valor médio de venda no Porto registou um aumento de 2% face ao mês anterior, subindo de 372.000€ para 380.000€. Em relação ao período homólogo, houve um crescimento expressivo de 19% (320.000€ para 380.000€).
• Viana do Castelo: Neste distrito, o valor médio subiu 9% face a Fevereiro do ano passado (255.000€ para 279.000€). Quanto ao mês anterior, verificou-se uma subida de 4% (269.000€ para 279.000€).
• Vila Real: O distrito registou um crescimento homólogo de 9% (165.000€ para 180.000€). Contudo, em relação ao mês anterior, houve uma ligeira queda de -2%, já que o valor médio passou de 183.250€ para 180.000€.
• Viseu: Registou um aumento de 12% face a Fevereiro de 2024 (175.000€ para 196.750€), com um crescimento mensal de 9% em comparação com Janeiro de 2025 (180.000€ para 196.750€).

Arrendamento
A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, que em Fevereiro deste ano ronda os 1300 euros, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com Fevereiro do ano passado, estando 100 euros mais caro, já que o valor na altura rondava os 1200 euros. Em relação ao mês anterior, Janeiro deste ano, houve um aumento ligeiro passando de 1250 euros para 1300 euros (+4%).

No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região norte, a renda média em Fevereiro de 2025 foi de 725 euros, representando um aumento face ao período homólogo (690 euros, +5%) e uma estabilização, +1%, em relação a Janeiro deste ano (715 euros).

Destaques por distrito:

• Aveiro: O valor médio da renda manteve-se estável em relação ao mês anterior (900€) e registou um aumento de 6% face ao período homólogo (850€ para 900€).
• Braga: O preço médio de arrendamento permaneceu inalterado tanto em relação ao mês passado quanto ao mesmo mês no ano anterior (900€, 0%).
• Bragança: Este distrito registou um aumento mensal de 10% (500€ para 550€) e um crescimento expressivo de 22% face ao mesmo período do ano passado (450€ para 550€).
• Guarda: Houve uma queda mensal de 26% (680€ para 500€), apesar de um crescimento de 28% face a Fevereiro de 2024 (390€ para 500€).
• Porto: O preço médio de arrendamento subiu 4% em relação a Janeiro deste ano (1.150€ para 1.200€), mantendo-se estável face ao ano anterior (1.200€).
• Viana do Castelo: A renda média registou um aumento de 7% face ao mês passado (750€ para 800€) e um crescimento face ao período homólogo de 3% (780€ para 800€).
• Vila Real: O preço médio de arrendamento caiu 9% em relação a Janeiro de 2025 (550€ para 500€), mas apresentou um crescimento anual de 14% (440€ para 500€).
• Viseu: A renda média desceu 4% em comparação com Janeiro de 2025 (675€ para 650€), mas aumentou 8% face ao ano anterior (600€ para 650€).

A análise apresentada revela que no mercado de arrendamento, Bragança se destacou com o maior aumento mensal, registando uma subida de 10%, ao passar de 500 euros em Janeiro, para 550 euros em Fevereiro deste ano. No que à diferença anual diz respeito, Guarda destacou-se com o maior crescimento, com uma variação positiva de 28% em relação a Fevereiro de 2024. Em Fevereiro deste ano, o distrito mais caro para arrendar foi o Porto, onde o valor médio atingiu os 1200 euros, enquanto o mais barato foi a Guarda, com um preço médio de 500 euros.

No mercado de venda de imóveis,  o distrito que apresentou a maior variação mensal positiva foi Viseu, com um aumento de 9%, passando dos 180 mil euros para 196.750 euros. Já o distrito com o maior aumento anual foi o Porto, com uma valorização de 19% em relação ao ano anterior (320 mil euros para 380 mil euros). Em Fevereiro deste ano, o Porto consolidou-se como o distrito mais caro. Em contrapartida, Guarda manteve-se como o distrito mais acessível, com um preço médio de venda de 99.700 euros.