Há mais de 445 mil estudantes no ensino superior, mas em Lisboa e Porto a oferta de residências universitárias serve apenas 2%
No ano lectivo 2022/2023, registou-se em Portugal um total de 446 mil estudantes matriculados em instituições de Ensino Superior, dos quais 78 mil são estudantes internacionais, indica o mais recente estudo da consultora imobiliária internacional Savills sobre Residências de Estudantes, “Riding the Wave – Student Housing Accomodation”.
Este aumento de 3% no número de alunos em relação ao ano anterior demonstra que, apesar do contexto económico mais desafiador, as famílias continuam a priorizar o acesso à educação superior.
Perante um crescimento consolidado (15% nos últimos cinco anos), a procura crescente por alojamento estudantil continua a aumentar e constitui um dos principais desafios que o ensino superior enfrenta actualmente, uma vez que a oferta de residências universitárias em Lisboa e Porto serve apenas 2% dos estudantes do ensino superior. Mesmo com a rápida expansão de novos projectos em Lisboa e no Porto, uma parte significativa do mercado é ainda coberta por oferta desadequada às necessidades efectivas dos estudantes.
Actualmente, Lisboa e Porto somam aproximadamente 12.500 camas, das quais 58% constituem oferta de PBSA operacionalizada por operadores privados.
Até 2028, estima-se que sejam disponibilizadas cerca de 8800 novas camas, das quais 85% pela mão de operadores privados em várias regiões do país.
Esta oferta irá beneficiar especialmente os estudantes que procuram acesso ao ensino superior nas principais cidades como Lisboa e Porto. Além disso, outras localidades como Aveiro, Covilhã, Faro, Braga e Coimbra também serão contempladas com novos projectos de residências de estudantes privadas.
Comparativamente a outros mercados europeus, o segmento de residências de estudantes é relativamente recente em Portugal. Actualmente, os operadores privados são responsáveis pela operação de mais de 8000 camas distribuídas por todo o país. Nomes como Livensa Living, Miles tone, Xior, LivStudent, Round Hill Capital são alguns dos principais operadores que já expandiram a sua operação em Portugal.
Em Lisboa, o rácio actual de provisionamento de alojamento estudantil é de apenas 5%. Com cerca de 131 mil estudantes, a cidade de Lisboa registou um aumento de 3% no número de alunos comparativamente ao ano passado, dos quais 17% são oriundos de outras geografias, maioritariamente do Brasil e Angola.
Para os próximos anos, o pipeline já em construção supera as 3000 camas.
No mercado do Porto, o rácio de provisionamento de alojamento estudantil é de 8,2%. No total do ano académico de 2022/2023, o Porto recebeu 71.750 alunos, sendo que 16,5% são internacionais, com destaque para Brasil e França.
Até 2026, estão previstas a entrada de mais de 2000 novas camas em projectos desenvolvidos por operadores privados.
Investidores e operadores internacionais com forte presença noutros mercados estão cada vez mais atentos ao mercado português. Este crescente interesse no investimento de capital internacional no segmento de Residências de Estudantes em Portugal tem ganho destaque, como demonstrado pelas recentes transacções.
Em 2022, a Round Hill Capital adquiriu o Portfolio Smart Studios por 200 milhões de euros, enquanto, em 2021 a Value One Holding vendeu a Residência Carcavelos Lombos ao fundo alemão Catella por 15.5 milhões de euros.