As rendas estão a aumentar. Mas há tipologias e distritos (muito) piores que outros

As casas de tipologia T5+ tiveram o maior aumento de renda em Outubro (+31%) em relação ao mesmo mês de 2021, fixando-se em 4323 euros, seguidas pelos T4, que aumentam +28% para 2567 euros. Os dados são do Imovirtual, que divulgou um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, sobre arrendamento face ao período homólogo e ao mês anterior.

No geral, em Outubro, todas as tipologias revelam um aumento da renda média, face ao ano anterior, com encarecimento de +12% nos T2, que passam a ter uma renda média de 1017 euros, seguindo-se um aumento de +10% nos T1, que passam a custar mensalmente 803 euros. Os T3 (+5%) e os T0 (+3%) revelam aumentos mais ligeiros, com as rendas a fixarem-se, respectivamente, em 1365 e 660 euros.

«Em Outubro verificamos aumentos significativos no arrendamento em vários distritos. O aumento de preços do imobiliário, no geral, pode estar a levar os consumidores a apostarem no arrendamento, pois a compra está mais inacessível financeiramente. Como temos vindo a referir, a procura por T0 também tem vindo a aumentar cada vez mais, uma consequência directa da realidade económica que estamos a viver e que em muitos casos faz com que pessoas individuais ou casais procurem casas mais pequenas como alternativa», analisa Ricardo Feferbaum, director geral do Imovirtual.

Principais conclusões por distritos:

Arrendamento

Tipologia T0

● Em Outubro de 2022, o preço médio de arrendamento de um T0 aumentou ligeiramente (+3%), comparativamente ao período homólogo, fixando-se agora em 660 euros. Évora é o distrito que regista o maior aumento de renda em Outubro (+273%), face ao ano passado, passando de 415 para 1550 euros.

● Relativamente ao mês de Setembro, verifica-se também um aumento da renda média (+10%), com destaque para a região de Beja (+79%). Viana do Castelo é ainda a zona com a maior quebra do preço médio de arrendamento em Outubro (-91%), em relação ao ano anterior e ao mês de Setembro (-29%).

Tipologia T1

● No que diz respeito às casas de tipologia T1, observa-se um aumento de renda em Outubro (+10%), em relação ao mesmo mês do ano passado, fixando-se agora em 803 euros. Guarda foi o distrito com o maior aumento do preço médio de arrendamento, face a Outubro de 2021 (+43%), quando se fixava em 223 euros.

● Em relação ao mês anterior, quando a renda média se fixava nos 786 euros, há um ligeiro aumento de +2% a nível nacional. Em Portalegre é onde assistimos ao maior aumento (+11%). Bragança regista ainda a maior quebra do valor médio de arrendamento em Outubro (-5%), face a Setembro, descendo de 367 para 350 euros.

Tipologia T2

● No geral o preço médio de arrendamento aumentou +12% em Outubro, face ao ano passado, fixando-se em 1017 euros. Em comparação com o período homólogo de 2021, arrendar um T2 ficou mais caro sobretudo em Beja, onde o valor aumenta +186% (de 508 para 1450 euros). Portalegre é a zona com maior quebra do preço médio de arrendamento em Outubro (-8%), em relação ao ano passado.

● Relativamente ao mês de Setembro, a renda aumentou +6%. O distrito de Beja destaca-se novamente como a zona com o maior aumento de renda (+49%), comparativamente ao mês de Setembro. Évora apresenta também o maior decréscimo do preço de arrendamento (-4%), face ao mês de Setembro.

Tipologia T3

● Os T3 também revelam um aumento da renda média em Outubro, face ao ano anterior, com um encarecimento de +5%, fixando-se agora em 1365 euros. Viana do Castelo apresenta ainda a maior subida da renda (+48%) neste intervalo de tempo.

● Já o mês de Setembro revela um aumento de +2%, comparativamente a Outubro, principalmente em Beja (+37%) com as rendas a fixarem-se agora em 661 euros. Guarda é ainda a zona com a maior quebra do preço de arrendamento em Outubro, em relação ao ano anterior (-23%) e ao mês de Setembro (-11%).

Tipologia T4

● Os T4 registam um segundo maior aumento (+28%) da renda média face ao ano passado, que se fixa nos 2567 euros. Castelo Branco (+65%), Guarda (+63%) e Viseu (+53%) são os distritos que registam a maior subida do valor médio de renda.

●  Comparativamente ao mês Setembro, o preço de renda de um T4 aumentou +13%, principalmente em Castelo Branco (+69%).

Tipologia T5+

● A tipologia que regista o maior aumento do preço médio de arrendamento em Outubro, em relação ao período homólogo do ano passado, foram T5+ (+31%), com o valor a fixar-se nos 4323 euros. Há aumentos significativos em Viseu (+278%), Viana do Castelo (+167%), Castelo Branco (+97%), Coimbra (+51%) e Lisboa (+50%). Por outro lado, os T5+ em Leiria apresentam a maior quebra do preço médio de arrendamento em Outubro (-17%), em relação ao ano passado.

● Relativamente a Setembro, o preço de renda de um T5 aumentou +6%, principalmente em Viana do Castelo (+325%). Santarém revela o maior decréscimo do preço de arrendamento (-26%), face ao mês de Setembro.